两会房价调查:53.4%受访者认为今年房价仍上涨

2009年房价疯涨,不少楼市面临着地泡沫化风险。去年末,中央为抑制房价过快上涨,密集出台一系列房地产调控政策。今年初,再出“国十一条”等系列政策进一步调控楼市。这些政策能否对扼制房价能起作用呢？为此,和讯网与数字100市场研究公司展开了专项调查。

　　调查时间:2010年2月26日—3月3日

　　调查对象:社会公众

　　调查方法:网络抽样在线调查

　　调查样本:1761个

　　中国的房价问题已经成为大众关注的焦点,房价已成为民生问题的重中之重。政府出台了大量的调控措施以保证房价在合理的价位运行。近日,国务院总理温家宝与网友交流时明确表示,本届政府在任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。然而,仍有很多人对今年楼市频出重拳,仍拉不住这匹脱缰的野马心存担忧。根据数字100调查数据显示,超过九成的受访者认为房价已经无法承受,超过半数的受访者认为今年的房价还会上涨,多半数受访者认为今年不是买房的好时机。对于取消房贷优惠以及征收物业税等政策对于抑制房价的效果,多数受访者表示作用有限。公众呼吁应将安居工程纳入地方政府政绩考核。

　　1、您认为现在房价是否过高？

　　超过九成的公众认为房价已无法承受

　　2009年,全世界房市都走入低谷,而我国房价却如“脱缰野马”一般一路飞涨,根据国家统计局调查,今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5％,环比上涨1.3％。本次调查中,92.9%的公众认为目前房价过高,已超出承受能力。表示能够承受的人,不到5%。

　　2、你今年打算买房吗？

　　近八成的公众明确表示不打算今年买房

　　2010年1月7日,颁布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,俗称“国十一条”,进一步明确了“加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展”。而后各地政府纷纷出台控制房价过快上涨的强硬措施,据统计,进入2010年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的总成交量环比下跌了20％以上,其余五个重点城市的成交总量下跌了44％。业内预计,3月楼市成交状况仍将低迷。本次调查中,79.8%的受访者称今年不打算买房,是有购房意向受访者的4倍。

　　3、您认为2010年房价会继续上涨吗？

　　超过半数的人预计今年房价还会上涨

　　面对密集出台的房地产调控政策,公众表示出了理性的一面。冰冻三尺非一日之寒,近年来房价的过快上涨存在着一定的惯性,而宏观经济政策对房地产行业发生实质效用尚需一定的时间。数据显示,有53.4%的公众认为今年房价将继续上涨,但涨幅不大。认为会反转下跌的人仅为6.9%。

　　4、您认为2010年是买房的好时机吗？

　　七成人认为今年不是买房的好时机

　　买,还是不买？这恐怕是今年购房者最为纠结的一个问题。不可否认的是,由于前几年房价对房地产调控近乎绝对的“免疫力”,甚至屡次出现房价逆宏观调控精神走高的经历后,今天已经没多少人还对宏观调控能降低房价抱有希望。而且,有不少业内人士以经验之谈告诉身边的朋友“宏观调控之后的三至六个月是购房的好时间”。数据表明,76.1%的受访者觉得今年不是买房的好时机,同时,也有11.5%的人表示,看好今年下半年的机会。只有近10%的人认为,现在就是买房的好时机。

　　5、您认为房价居高不下谁应该负主要责任？

　　近六成公众认为政府应对高房价负责

　　近年来,各地政府在房地产市场和房价上的“调控”“声声不断”,但各地、尤其是大中城市的房价还是一路飞涨。有业内人士指出,政府实行的土地竞价政策是推高房价的诱因之一。一方面政府出台政策稳定房价,调控市场,另一方面却无上限的拍卖土地,实行 “价高者得”的土地政策。这种“自相矛盾”的举措,严重动摇了公众对政府稳定房价能力的信心。本次调查中,有58.5%的公众认为,政府应对高房价负主要责任。另外,22.5%的人认为炒房者也是高房价的主要推手。认为开发商需要负主要责任的人占总受访者比例的15.8%。　

　　6、国家调控房地产市场,您认为力度怎样？

　　超八成人希望国家对房地产市场的调控进一步加强

　　面对密集出台的调控政策,两会之后再买房成为了大部分消费者的共识。但是由于近年来,房价的上涨都是伴随着调控政策落地,公众已变得逐渐缺乏耐心。面对世界独一无二的高房价,更多的人希望通过重拳出击使房价一步到位。本次调查中,有81.7%的人希望政府继续加大对房地产市场的调控力度。10.8%的人觉得目前的政策比较适中。

　　7、首套房贷7折利率终结能否进一步抑制投机？

　　多数受访者不看好取消房贷利率优惠的效果

　　目前,宏观调控的重要手段之一,就是通过财税杠杆提升非自住用房的交易成本。由此,最低首付两成,最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策,如今也面临调整。据了解,从1月中下旬开始,中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策,特别是利率,都有不同程度上调。本次调查中,大部分受访者对取消房贷利率7折优惠的效果表示疑虑,其中,有34.3%的人认为,取消房贷利率优惠并不能抑制投机。

　　8、您认为应采取哪些措施改善房地产市场环境？

　　认为物业税能够改善房地产市场环境的人不足两成

　　当被问及“应采取哪些措施改善房地产市场环境？”时,多数公众更希望实施加强廉租房、经适房、两限房等政策性住房建设,政府收购商品房作为廉租房,增加土地供应量,提高土地供应透明度等立竿见影的措施。而原先炒得沸沸扬扬的物业税,却排名靠后。

　　9、您认为要解决当前住房难问题最有效的措施是什么？

　　安居工程应纳入政府政绩考核

　　2008年,温家宝总理在政府工作会议中曾明确指出,各级政府要加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度,加快棚户区改造,实施游牧民定居工程,扩大农村危房改造试点。然而时至今日,大多数城市的安居工程仍然是“只见楼梯响不见人下来”。全国人大常委会的调研表明,我国保障性住房建设进度缓慢,2009年前8个月,保障房完成率不

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