[理论研讨]中国的房价会降吗？

　　经济学是客观的科学，是一个实事求是的科学，离开实事求是任何虚假宣传都将误导伤害群众。那么群众最关心房价会降吗？多年前所谓新闻学者创造了房奴两个字来鄙视按揭贷款的人群，地方目的也鼓吹抵制购房，结果一些被蒙蔽的群众放弃在房价30万一套同面积的时候没有成为房奴，结果在50万的时候逼迫成为房奴。
　　
　　住房是基本收获要求，结婚成家和将来生活的比较合适，房子不可缺少，房子对人的需求仅仅次于食品和服装，所以，房屋需求是一个社会的基本需求，对基本需求不顾个人现实情况而压制的社会难言这个社会的状况是一个适合人居和生活的社会。对于依然负担沉重债务的购房人群强制或者恐吓征税的行为很可能是一种严重的违法行为，这区别于外国社会，这是中国国情所决定，不能和外国高收入社会比较，或者说有可比性，因为负担房屋税赋的国家大部分是西方发达国家，人均收入远远高于中国人，房价不是沉重负担；其次，那些社会房屋成为可以兑换的货币和投资存在，但中国大量有一套房屋的人群仅仅有居住价值而无交易价值；再次，外国社会在征税后对穷困群体得到更大的补贴，而中国人可以做到吗？不可以，所以，动辄照抄照搬外国经验的所谓留学学者其实骨子里没有掌握实际经济学知识，而是留学名号浪得虚名，招摇撞骗而已，根本没有考察过中国社会的实际存在。当然，对投机行为征税这符合一般化的经济调控手段。
　　
　　现在舆论，所谓学者和部分房地产商预言未来房价要降20%，这可能吗？还是又一次“房奴”形式的诈骗行为？其实在主要新闻不仅这样一次策划这样脱离经济学实质的宣传，比如宣传说中国房价和日本一样。当然日本的房价在中国经济过热的时候在海南曾经预演过，但现在全国可以重复吗？
　　
　　这先得说这样可能性后果，这在一些学者反复分析过，这里不妨重复一遍。就是中国经济是否能承受全国房价10%的下跌。中国经济体中没有经济内容可以和房地产经济比较：在规模和效益性经济。中国超过4万亿经济规模在中国消费和投资市场都是绝无仅有的，汽车工业时代最重要消费产品也远远不及，所以，房地产经济在中国经济的地位有举足轻重的作用。当前，中国经济无法承受10%以上房地产价格下跌，尤其是当前。同时，要是房地产价格因为滞销下跌10%，则汽车，家具业，电器电子业一样下跌，除非经济硬着陆失业是非常严重的现实。所以，当前下跌10%的房价暂时不可能。当然在通州，三亚和部分北京楼盘过于脱离实际定价的楼盘下跌那是正常现象，因为这些地区房价脱离现实基础，但具有一般性意义，正如某商人突然调高价格超出市场水平200%，然后在媒体中大量曝光下降价150%做表演。这还是过度投资房地产的城市存在适度供给过剩的城市可能存在，比如石家庄和鄂尔多斯，但普遍性的房价下跌可能将是一次经济事件而存在，但还没有这样的现实和可能性。当然不排除新闻扭曲现实报道存在和个别城市正常范围的价格调整，比如5%的策略性的降价促销行为存在。
　　
　　当然决定中国房地产需求人群和财富收入可能正进入房屋需求高峰期，这样高峰期因为中国人口特点可能延续5到10年以上，这是支撑中国房价的社会基础，正如所有社会人必须吃饭和穿衣服一样的社会需求，服装可以说耐用品来理解，现在服装需求下降了吗？没有，房屋需求也一样。房屋需求在中国是一种刚性需求，这和美国饱和半饱和市场的弹性需求没有可比性。
　　
　　这里还存在这样一种假设就是未来国家大量投资建设经济适用房，回到房屋改革前的情况来计划分房，这样是不是压低房屋价格？这样的阻力现在有：
　　
　　1， 国家没有能力现在承担所有房地产的需求的资金和社会财力。政府承担的基础设施建设，抗震救灾，文化教育卫生，粮食，能源，扶贫及其社会保障，政府冗员的收入来源已经成为政府沉重负担，而这样负担每年都有变化，国家财政还没有能负担起超过三万亿投资而失去接近两万亿土地收入和税收收入，所以，在未来一两年内不存在国家解决大量住房需求的经济和财政空间。
　　2， 如今政府在解决社会廉租房和贫困人群窝棚区改造问题还依然有很长路要走，有些工业转型城市因为资金压力依然艰难中进行，而城市化的发展需要廉租房，抗震地带农村房屋改造需要，这些问题政府远远没有做妥帖，这都限制一定政府承受能力。虽然，如果政府放弃土地收入来建设经济适用房，但这样大规模的建设暂时不可能，原因是第一种情况，这可能在未来一两年无法大量实行。现在实行的投资量比例不是很高经济适用房，考虑政府集体提供住房的地域条件限制，和房屋结构和配套设施建设，那些房屋没有任何优势，虽然价格低廉，但考虑方便和环境，则和其他商品房没有差别。
　　3， 未来两三年在人力，原材料，和土地资源的稀缺性和价值考虑，人居住环境的要求提高考虑，未来两三以后获得经济适用房的分配风险和可能未来经济适用房现在经济房没有任何改善考虑，未来房子在经济适用价格降价最可能是未来商品房的低20%，但也很可能就是现在商品房价格。
　　4， 国家经济适用房不会主体为120平米以上豪华住房，这不符合中国国情，所以，国家主导经济适用房不涵盖改善性住房，而现在的购房主力人群是改善性住房。即使单位建设分配房屋可以超越这个标准廉价分配房屋，但单位建房效益速度和环境质量都无法和有些优质房地产企业比较。
　　5， 没有现代法制和管理的社会大量分配住房非产生很大的社会问题不可，比如关系寻租，等等，无法想象社会没有现代法制和管理基础上恢复到原先的分配住房时代。因为现在房屋需求已经和十年的情况有很大很大差距。而法制建设和社会管理还需要很大改善，这样工作不是一蹴而就的事情。
　　
　　虽然在媒体和学者甚至美国人都来分析说未来房价可能大幅下挫，但个人认为这是一种扭曲报道：不从实际上解决问题，而是新闻误导来压制房地产的过热需求。但这样将伤害一些知道浅薄而收入低廉却获不到经济适用房工薪基层。当然重复一句话不排除有些城市出现符合市场规律的价格调整，但估计不会是普遍的大幅度的构成足以打击大部分房地产商的价格下挫。
　　

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